池州房产契税营业税“双降” 买大房二套房可省不少钱

记者从市地税局获悉，我市昨日起实施房地产交易税新政。其中，90平方米以下二套房契税只收1%。对个人转让购买2年以上（含2年）的非普通住房，由差额征收营业税调整为免征营业税。

　　房地产交易环节契税和营业税调整

　　19日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布了《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号），明确22日起调整契税、营业税优惠政策。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

　　对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　营业税方面，通知规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年及以上的住房对外销售的，免征营业税。

　　买大房子和二套房要省不少钱

　　与2015年的契税调整相比，此次新政对购买大户型改善性住房给予了最大的减税优惠。新政策将90~144平方米（含144平方米）、144平方米以上这两档，统一为90平方米以上一档，并将契税降低至1.5%。记者走访池州市房产事务局地税窗口了解到，凡是22日及以后到税务机关申报缴纳房地产交易契税、符合《通知》规定税收优惠条件的，均可享受优惠税率。之前购房，尚未缴纳契税的市民，22日之后申报均可享受新优惠政策。窗口工作人员纪陈玲算了一笔账：在池州买家庭首套房，若面积为120平方米，总价为60万元，过去需要缴纳1.2万元的契税，现在只需要缴纳9000元。如果购买90平方米、总价为40万元的“二套房”，原需缴纳1.6万元契税，新政实施后的契税则为4000元。

　　新政策对去库存影响较大

　　池州市地税局劳务和财产行为税科科长汪传钧告诉记者，此次政策的调整适当加大了个人购买住房的税收优惠力度，体现了对居民自住和改善性住房需求的支持，无疑将提升市民的购房积极性。

　　随后，记者又走访了城区一家二手房买卖中介机构。该机构相关人员表示，这些政策对购买面积较大的新房、二手房影响较大，新政策降低了购房成本，对目前去库存有较大的利好。同时，降低营业税征收年限，又可以使得投资者购买的物业得以在短期内变现。